Цифры, которые можно проверить

«Пульс продаж»: месячные отчёты

Количество зарегистрированных ДДУ и сделок с физическими лицами по ЖК и очередям, как они названы в исходных отчётах. География источника — «Москва (старая)», включая Зеленоград. В подборках присутствуют квартиры и апартаменты; разделить их по типу по этим таблицам нельзя.

В каталоге 448 записей ЖК и очередей с хотя бы одним принятым числовым наблюдением. Полнота всего рынка не подтверждена. Адресов и разбивки по корпусам в исходных таблицах нет.

Откуда данные «Пульса продаж»

Опубликованные месячные подборки «Пульс Продаж Новостроек» и соавторов: «ИЛИ ИЛИ Сравнение Обзоры Новостроек», «Новостройка по расчёту», «Novostroyman. Москва. Недвижимость». Указание автора соответствует шапкам исходных документов.

Это сторонние сводки. Мы не называем их официальной выгрузкой ДОМ.РФ или Росреестра: происхождение первичной выборки и полнота её охвата не описаны в PDF.

У каждого значения в таблице ЖК указан файл, страница, строка и исходная ячейка. Сами PDF здесь не распространяются.

Покрытие: декабрь 2022 — август 2026

В архиве 43 PDF и 41 уникальная текстовая таблица. Представлены все 45 последовательных месяцев. У отдельного ЖК могут быть пропуски: они остаются видимыми в графике и таблице.

Почему определения показателя различаются

• В отчётах января–июня 2023: «ДДУ с физлицами, по дате регистрации, без опта». Январский отчёт также содержит декабрь 2022.
• В последующих отчётах до февраля 2026: «ДДУ с физлицами, по дате регистрации».
• В апрельском–августовском отчётах 2026, включая сравнительную колонку марта: «Сделки с физлицами, по дате регистрации».

Из PDF неясно, менялась ли методика вместе с подписью. Поэтому разные определения не суммируются и не получают автоматического процента роста. Для июня 2023 в соседних отчётах встречаются две подписи; такие пересечения направлены на сверку.

Ноль, пропуск и расхождение

• 0 — источник явно указал ноль, а проверенные повторные значения не расходятся.
• Нет данных — отсутствует строка, ячейка пуста или источник указал статус вместо числа: например, «н/д», «старт», «сдан».
• Расхождение — повторные значения одного месяца различаются. Поздний PDF не считается автоматически верным.
• На сверке — число имеет примечание, источники используют разные определения или в строке найдена несогласованность. Прогнозы тоже не выдаются за фактические продажи.

Принятые числа проверены по текстовому слою PDF. Это проверка переноса данных, а не независимое подтверждение реальных сделок. Все исходные версии сохраняются. Сейчас в каталоге 570 ячеек с расхождением значений и 501 ячеек, требующих дополнительной сверки.

Как считаются изменения

Абсолютное изменение — значение выбранного месяца минус значение непосредственно предыдущего календарного месяца. Процент: разность, делённая на предыдущее значение, умноженная на 100. Если предыдущее значение равно нулю, показывается только абсолютное изменение. При пропуске или различии определения сравнение не рассчитывается.

Итог периода складывает только принятые значения одного определения. Если есть пропуски, он подписан «За месяцы с данными» с указанием покрытия. При разных определениях общая сумма скрывается.

Названия, повторы и редакции

Прежние названия объединяются по прямой колонке «ранее назывался» и совпадающей географии либо по отдельному документированному ручному решению. Например, четыре явно обозначенных варианта названия СберСити сведены после проверки девелопера, района и исходных строк. Разные очереди сохраняются отдельно. Похожие названия и районы без подтверждения не объединяются.

Два PDF за май 2024 повторяют одну таблицу и не удваивают наблюдения. Для февраля 2026 используется текстовый отчёт; старый скан содержит отличающуюся редакцию и не смешивается с ним. Мартовский отчёт 2023 даёт отдельные месяцы января, февраля и марта: квартальная сумма в помесячный ряд не попадает.

ДОМ.РФ: история деклараций и стоимости

Подключена сохранённая сводка от 21 сентября 2026 г. в 16:29 МСК: числовые точки по 532 объектам для 315 записей каталога. Первый проход сбора завершён. Часть источников и полей требует сверки. Наличие данных по одному объекту не означает полноту ЖК. Характеристики последней обработанной декларации подключены для 612 объектов.

В режиме «Изменение» графики показывают отчётный месяц: разность сентябрьского и августовского снимков относится к августу. Так же переносится расчётная стоимость м². В режиме «Накоплено» количество остаётся в месяце декларации; линия стоимости по-прежнему относится к отчётному месяцу и может использовать документ следующего месяца. Расчёт выполняется по отдельному объекту ДОМ.РФ и категории помещений. Жилые помещения, нежилые помещения (кроме машино-мест) и машино-места разделены. Категория нежилых помещений не равнозначна апартаментам.

• Накопленное число договоров — раскрытое количество договоров на дату декларации, не число уникальных квартир или покупателей.
• Изменение — разность сопоставимых снимков между указанными датами. Отчётный месяц — календарный месяц перед месяцем конечного снимка. Внутри месяца сохраняется выбранная последняя редакция; редакции не суммируются. Фактические даты источников и интервала не меняются. Разность может включать корректировки, расторжения и запаздывающее раскрытие. Это не подтверждённое число регистраций ДДУ за календарный месяц.
• Стоимость м² за месяц · расчёт — прирост суммы цен договоров ÷ прирост площади между соседними месячными снимками. Относится к тому же отчётному месяцу, что изменение договоров. Рассчитывается только при сопоставимых источниках и положительном приросте количества, суммы и площади. Это оценка за фактический интервал деклараций, а не подтверждённая средняя цена сделок календарного месяца: изменения могут включать корректировки и расторжения. Даты и компоненты расчёта указаны в таблице источников. Сумма договоров не означает деньги на эскроу или поступления застройщику.

«Пульс продаж» показывается только в режиме «Весь ЖК» или в карточке единственной части, для которой подтверждено совпадение со всем ЖК и завершён поиск остальных частей. При выборе отдельного корпуса или очереди скрываются ряд, переключатель, значения в подсказках и таблица «Пульса». Если общая сводка деклараций ещё не подготовлена, режим «Весь ЖК» показывает только «Пульс», а декларации остаются в отдельных карточках. Значения источников не складываются. «Пульс» включается в легенде, временно скрывается для накопленных показателей и машино-мест; его выбор восстанавливается при возврате. В жилой и нежилой категории «Пульс» остаётся справочным показателем квартир и апартаментов без разделения по типу. В собранных таблицах «Пульса» цен нет. В декларациях из этой сводки нет подтверждённого знаменателя для процента распроданности.

Характеристики и финансирование

Паспорт показывает последнюю обработанную декларацию независимо от месяца графика. Подтверждённые поля частичного паспорта доступны отдельно. Комнатность считается полной только после сверки количества и площади квартир; помещения из неполной выборки не выдаются за весь корпус. Корпус, подъезд и этаж берутся из подтверждённого блока декларации. Высота потолков относится к разобранным помещениям указанного этажа.

Плановая стоимость строительства отличается от фактических расходов. Кредитный лимит, задолженность и неиспользованный остаток показаны отдельными полями; неизвестная отчётная дата не заменяется датой документа. Банк эскроу и фактический остаток берутся только из соответствующих полей. Сумма цен ДДУ не подменяет остаток. Общие кредиты и декларации корпусов не суммируются.

Проверка деклараций и общих корпусов

Показываются только снимки со статусом доступных чисел, подтверждённым охватом и ссылками на исходные декларации. Спорные редакции, неполные поля и неоднозначные блоки остаются пропусками. Неполный архив обозначается отдельно; он не делает автоматически достоверными другие спорные точки. Линия стоимости разрывается на пропусках, несопоставимых интервалах, при отсутствии положительного прироста всех компонентов или при интервале не между соседними месяцами. Накопленная сумма / площадь остаётся в деталях источника и не подменяет расчёт за месяц на графике. Если декларации следующего месяца ещё нет, изменение и цена отчётного месяца остаются пустыми. Интервалы через несколько месяцев не распределяются по месяцам. Пропущенные месяцы не заполняются нулями или последним значением.

Каталог связан с данными по идентификаторам. Общие декларации нескольких корпусов и названия-синонимы не суммируются повторно. В пилоте Level Южнопортовая доступна сводка пяти проверенных групп этапов. В каждом месяце показано число учтённых групп; неполный охват не означает нулевые изменения остальных. Стоимость сводки — сумма приростов стоимости, делённая на сумму приростов площади одинакового доступного состава. Источники и даты раскрываются по каждой группе. Смена состава декларации требует проверки; несопоставимые переходы остаются пропусками. У выбранного блока корпуса сохраняется номер в источнике: одинаковый PDF может содержать разные блоки. При конфликте привязки числовая история закрыта до проверки. Под таблицей можно открыть исходную декларацию, увидеть сумму и площадь расчёта и документ для базы изменения.

Последняя обработка архива: 16 сентября 2026.